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关于印发北十条道路项目(含2013年第21批次建设项目用地)房屋征收补偿方案的通知
索取号: 22010300070200120170047 时间: 2017年08月04日 来源: 政府办公室
 

长宽府发〔2017〕74号


关于印发北十条道路项目(含2013年第21批次建设项目用地)房屋征收补偿方案的通知


各街(镇)、区政府各部门、驻区有关单位:

    现将《北十条道路项目(含2013年第21批次建设项目用地)房屋征收补偿方案》印发给你们,请结合实际,认真遵照执行。


                                                              2017年7月21日        


北十条道路项目(含2013年第21批次

建设项目用地)房屋征收补偿方案


    为了公共利益的需要,拟对以下区域内国有土地及部分集体土地上的房屋实施征收,根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《长春市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理实施条例》及《长春市人民政府办公厅关于印发长春市征收集体土地上房屋等附着物补偿安置指导意见(试行)的通知》,参照棚户区相关优惠政策,现将征收房屋安置补偿方案公告如下:

一、征收范围

宽城区北十条街,南起东天光路,北至小南街,道路中心线两侧(现状土地整理界限以内,以实际征拆图纸为准,含2013年第21批次建设项目用地)。

二、房屋调查登记情况

自本公告公布之日起至2017年8月10日止,征收部门对征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。

三、征收补偿方式

被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。(一)国有土地上住宅房屋补偿

1.货币补偿:

房屋价值补偿金额加上搬迁补偿、一次性临时安置补偿、补助金额和附属物补偿金额。

房屋价值补偿金额、附属物补偿金额由房地产价格评估机构评估确定。

(1)搬迁补偿:按照每户300元的标准支付。

(2)临时安置补偿:按照被征收房屋建筑面积一次性支付3个月,每月每平方米10元。

(3)补助金额:被征收住宅房屋评估金额乘以增加比率。增加比率根据被征收住宅房屋的建筑面积确定。建筑面积小于25㎡的,增加比率为40%;建筑面积大于或者等于25㎡、小于33㎡的,增加比率为35%;建筑面积大于或者等于33㎡、小于41㎡的,增加比率为30%;建筑面积大于或者等于41㎡、小于49㎡的,增加比率为25%;建筑面积大于或者等于49㎡的,增加比率为20%。

被征收住宅房屋建筑面积为49㎡以下的,除上款补助外,还应当按照多层住宅建筑安装工程造价乘以被征收房屋建筑面积补到49㎡所增加建筑面积的金额,给予补助。

2.国有土地上有证房屋产权调换:

(1)被征收人选择产权调换的,根据被征收房屋面积就近上靠标准户型(49㎡、54㎡、64㎡)进行安置,按照上年度多层住宅建筑安装工程造价交纳扩大面积款。

如产权调换房屋建筑面积超过协议中应安置面积的,被征收人按照上年度多层住宅建筑安装工程造价交纳增加面积款;产权调换房屋建筑面积少于协议中应安置面积的,应按照产权调换房屋的市场价格返还不足面积款。

被征收房屋建筑面积超过最大标准户型的,可以按照标准户型选择分套调换,或者对超出最大标准户型面积部分进行货币补偿。分套调换合并计算的建筑面积,超出被征收房屋建筑面积部分,按照产权调换房屋的市场价格结算。

多层住宅建筑安装工程造价,按照市建设主管部门公布的上年度标准执行。

(2)产权调换房屋安置地点:位于宽城区(东起团山街、西至长哈铁路、南起绿化带、北至旧货市场-北郊垃圾转运站)首山路项目内。新建用于产权调换的住宅房屋,严格按照城乡规划主管部门批准的符合规划条件建设。安置房屋为高层住宅,外墙设有保温材料。小区绿化、道路等功能按规划要求完成。

(3)产权调换住宅房屋分配原则:依据被征收人搬迁时间先后排序,回迁时由被征收人在所对应的户型中依次自主选择。

(4)临时安置补偿:选择产权调换的过渡期限为30个月。过渡期间临时安置补偿按照被征收房屋的建筑面积每6个月向被征收人发放一次。按照每月每平方米11元发放,临时安置期限不足半个月的按照半个月计算,超过半个月的按照一个月计算。

3.国有土地上住宅有证房屋用于经营的补助:

住宅用于经营性活动的,按照住宅房屋进行补偿。被征收人的房屋在房屋征收部门书面通知有关部门暂停办理相关手续前已依法取得工商营业执照,且依法纳税的,对用于经营的建筑面积部分,按照下列标准给予一次性补助:

(1)用于从事商业、服务业用途的,按照房屋评估金额的20%补偿给付被征收人;

(2)用于从事办公、生产用途的,按照房屋评估金额的15%补偿给付被征收人;

(3)用于从事仓储等其他用途的,按照房屋评估金额的10%补偿给付被征收人。

4.国有土地上未经登记的房屋及其他附属物

对于未经登记的房屋补偿,按照《长春市国有土地上房屋征收范围内未经登记建筑调查、认定和处理办法(试行)》办理。其他附属物具体补偿金额由房地产价格评估机构评估确定。

(二)国有土地上非住宅房屋补偿

1.非住宅房屋所有权人选择货币补偿的,房屋补偿金额由房地产价格评估机构评估确定。

2.非住宅房屋所有权人或公有非住宅房屋合法使用人选择产权调换的,被征收房屋价值与产权调换房屋价值计算、结清差价。

3.征收非住宅房屋造成停产停业损失的补偿,按照《长春市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》第三十一条执行。

4.征收非住宅房屋,根据设备拆装、运输所发生的费用给予补偿;对无法恢复使用的设备按照重置价格结合成新给予补偿,具体补偿金额由房地产价格评估机构评估确定。

5.非住宅选择产权调换的统一调换到有条件的工业园区。

(三)集体土地上房屋及地上附着物补偿方式

1.对于以下几种情况认定标准:

(1)在村委会废弃地范围内,拥有本村户口仅此一处住房确无其他住处的,在房地局开具无房证明的居民(已婚的,开具夫妻双方无房证明),经村委会出具相关材料,乡镇政府或街道办事处审核认定后并在征拆现场公示三日无异议的,该无证房屋参照有证房屋给予安置补偿。

(2)鉴于征拆区域内大多数居民祖孙三代及其亲属只能在原宅基地范围内建造房屋共同居住的实际情况,为保证被征收人的合法权益,由被征拆居民本人提供亲属关系保证书经村委会确认并拥有本村户口、确实长期在此房屋居住,年满婚育年龄(男22周岁、女20周岁),在房地局开具无房证明的居民(已婚的,开具夫妻双方无房证明),经村委会出具相关材料,乡镇政府或街道办事处审核认定后并在征拆现场公示三日无异议的,该无证房屋可参照有证房屋,由被征收人选择货币补偿或房屋安置。

(3)征收承包地上的作业间,本村户口仅此一处住房确无其他住处的,在房地局开具无房证明的居民(已婚的,开具夫妻双方无房证明),经村委会出具相关材料,乡镇政府或街道办事处审核认定后并在征拆现场公示三日无异议的,认定工作间按36㎡参照有证房屋给予安置补偿。

以上无证房屋参照有证房屋补偿即认定独一处或36㎡作业间,在同一院落或同一承包地内只认定一处,认定标准为:原房屋测绘面积低于49㎡“拆一还一”;49至54㎡(不含54㎡)下靠认定为49㎡;54至64㎡(不含64㎡)下靠认定为54㎡;超过64㎡最大认定为64㎡。

2.补偿方式

(1)选择货币补偿

对无照房屋参照有照房屋货币补偿,补偿金额由评估单位按照该房屋有照标准下浮10%予以评估(下浮部分为扣除办理房屋所有权证时应缴纳各种税费的总和)。如该房屋建筑面积大于49㎡、小于54㎡(不含54㎡),49㎡到54㎡部分按多层建筑安装工程造价结合成新予以评估;建筑面积大于54㎡、小于64㎡(不含64㎡),54㎡到64㎡部分按照多层建筑安装工程造价结合成新予以评估;建筑面积大于64㎡,超出部分按照多层建筑安装工程造价结合成新予以评估。

(2)无照参有照房屋选择房屋安置

按照被征收无照房屋的测绘建筑面积安置49㎡、54㎡、64㎡户型回迁房屋,被征收无照房屋测绘建筑面积与安置房屋建筑面积相等部分,实行“拆一还一”不另结算差价;安置49㎡房屋建筑面积超出被征收无照房屋测绘建筑面积部分,按照多层建筑安装工程造价交纳增加面积款,产权归被征收人所有;被征收人要求按照超过安置户型建筑面积安置房屋的,超过部分按照该项目购买回迁安置房屋的价格结算。如该无照房屋建筑面积大于49㎡、小于54㎡(不含54㎡),49㎡到54㎡部分按照多层建筑安装工程造价结合成新予以评估;建筑面积大于54㎡、小于64㎡(不含64㎡),54㎡到64㎡部分按照多层建筑安装工程造价结合成新予以评估;建筑面积大于64㎡,超出部分按照多层建筑安装工程造价结合成新予以评估,最大安置面积不超过64㎡。

上述对无照房屋的安置补偿,均不享受价格补贴、面积补贴、过渡期补助费、搬家奖励、棚户区奖励等补偿。

3.地上附着物补偿方式

依据房地产价格评估机构给出的评估价格给予补偿。

(四)持有铁路证房屋的补偿

被征收人持有铁路相关部门办理的铁路证(其中包括铁路公有住房买卖合同、铁路用地协议、土地借地执照等)。依据被征收人持有的铁路相关部门出具的证明材料,参照国有土地上有照房屋给予补偿安置。

五、签约期限

拟定为:2017年8月10日至2017年9月11日。

六、搬迁期限

拟定为:2017年8月10日至2017年9月11日。

七、奖励政策

签约期限为30天,签约期限内签约并搬迁的,每户给予30,000元人民币奖励,并予以原征收面积20%的奖励。奖励面积的补偿单价按被征收房屋评估单价计算。

八、达不成协议的处理办法

(一)国有土地上未能达成协议

将由宽城区人民政府依据《长春市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》、《中华人民共和国行政强制法》等相关法律、法规的规定,在依法履行评估、告知、送达等程序后,对签约期限内协商未达成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的下达《国有土地房屋征收补偿决定书》,在法定期限内被征收人不申请行政复议或者提起行政诉讼,又不履行补偿决定,经催告后拒不交出土地和房屋等附着物,在搬迁期限内不搬迁的,将申请人民法院强制执行。

(二)集体土地上未能达成协议

签约期限内协商达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,将由市国土部门书面责令所有权人交出土地和房屋等附着物;在责令交出土地和房屋等附着物搬迁期限内仍不搬迁的,申请人民法院强制执行。

联系人:王邵晨、马子原    联系电话:0431-81171571


                                             

                                                 宽城区人民政府办公室              

                                                   2017年7月21日印